Kiralık Mülkler
Mülkün konumu, kira bedeli, mülkün durumu, ulaşım olanakları, çevre güvenliği ve kira sözleşmesinin koşulları gibi unsurlara dikkat etmelisiniz.
Depozito, kiracının mülkü zarar vermeden kullandığından emin olmak için alınır. Sözleşme sonunda, mülk hasarsız teslim edilirse depozito iade edilir.
Genellikle kira kontratları 1 yıl süreli olur. Ancak, karşılıklı anlaşmaya bağlı olarak bu süre değişebilir.
Evet, ancak bu durumda fesih şartlarına bağlı olarak ceza veya ek ücretler ödeyebilirsiniz. Bu detaylar sözleşmede yer alır.
Kira artış oranı genellikle yasal düzenlemelere bağlıdır ve kira sözleşmesinde belirtilir. Yıl bazında TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranlarına göre de belirlenebilir.
Kiraladığınız mülkü başkasına devretmek için mülk sahibinin yazılı izni gereklidir. Bu, kira sözleşmesinde belirtilmiş olmalıdır.
Küçük bakım ve onarımlar genellikle kiracıya, büyük onarımlar ise mülk sahibine aittir. Ancak, bu durum kira sözleşmesine göre değişiklik gösterebilir.
Kira kontratında yer almayan veya belirsiz olan koşullar konusunda mülk sahibi ile yazılı anlaşma yaparak durumu netleştirmelisiniz.
Devren kiralık mülk, mevcut kiracının kira süresi bitmeden işini veya mülkünü devretmek istediği durumlardır. Yeni kiracı, eski kiracının haklarını devralır.
Mevcut kira sözleşmesinin koşulları, devralacağınız işin potansiyeli, mülkün durumu ve işin yasal belgeleri gibi unsurlara dikkat etmelisiniz.
Depozito genellikle eski kiracıdan yeni kiracıya devredilir. Bu konuda mevcut kira sözleşmesindeki şartları incelemek önemlidir.
Satılık Mülkler
Tapu belgesi, imar durumu, iskan izni, kat mülkiyeti belgesi gibi yasal belgeler gereklidir. Ayrıca, mülkün üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol etmelisiniz.
Peşinat oranı genellikle mülkün değerinin %20’si ile %30’u arasında olur. Ancak, bu oran bankadan bankaya ve kredi koşullarına göre değişebilir.
Evet, mülk sahipleri genellikle bir pazarlık payı bırakır. Ancak, bu mülkün bulunduğu bölgeye ve talep durumuna göre değişebilir.
Tapu dairesinden mülkün yasal durumu, ipotek veya haciz durumu kontrol edilebilir. Ayrıca bir avukattan hukuki destek almak güvenli bir yöntemdir.
Ekspertiz raporu, başvuru yapıldıktan sonra genellikle birkaç iş günü içinde hazırlanır. Banka kredisi kullanıyorsanız, banka da bu süreci takip eder.
Kredi kullanmak için gelir belgesi, nüfus cüzdanı, satın almak istediğiniz mülkün tapusu ve bankanın talep edebileceği ek belgeler gereklidir.
Mülk satın alırken tapu harcı, emlak vergisi ve döner sermaye bedeli gibi masraflar bulunur. Bu masraflar genellikle mülkün satış bedeline göre hesaplanır.
Devren satılık mülk, mevcut sahibinin işini veya mülkünü tamamen devretmek istediği durumlardır. Yeni alıcı, tüm hak ve sorumlulukları devralır.
Devralınan işin mevcut borçları, sözleşme şartları, işin sürdürülebilirliği ve mülkün durumu gibi faktörler dikkatlice değerlendirilmelidir.
Fiyatlandırma, işin karlılığı, müşteri portföyü, mülkün durumu ve gelecekteki potansiyel kazançlar dikkate alınarak yapılır. Genellikle bir değerleme uzmanından destek almak faydalı olur.